近日，北京某公司在历经三年半的复杂诉讼程序后，最终成功为其名下的工业厂房办理了不动产权证书。该公司于 2015 年 11 月购买位于北京市通州区的 2 套工业厂房，购房款一次性付清后实际占有并使用至今。2021 年 12 月，该公司取得相关批复文件后，房地产公司却拒不配合办理产权证书，且擅自将厂房抵押并导致其被多地法院司法查封。金诚同达高级合伙人赵永胜、律师卢泉胜接受委托后，历经房屋买卖合同纠纷一审，执行异议，执行异议之诉一、二审，第三人撤销之诉一、二审等诉讼阶段，最终助力委托人成功办证。
2015年11月购房人北京某公司与北京某房地产公司签订《工业厂房销售合同》，购买位于通州区的2套工业厂房，即案涉厂房。购房时委托人一次性付清购房款，并实际占有使用至今，2021年12月购房人取得相关批复文件，满足了办证的前置条件，但房地产公司搪塞推诿，拒不配合办理。且房地产公司在购房人不知情的情况下擅自将2套厂房办理了抵押登记，同时又因涉及其他诉讼，使得厂房先后被新疆乌鲁木齐中院、济南高新区法院、深圳福田区法院、新疆昌吉市法院司法查封。
金诚同达接受委托后，第一时间分析案件材料，制定诉讼策略，明确诉讼请求，当即向通州区法院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，要求房地产公司配合办理厂房过户手续。通过详实的庭前准备工作以及充分的法律论证，最终通州区法院完全支持了我方的诉讼请求，判令房地产公司解除抵押权登记并配合购房人办理厂房过户手续。该判决生效后，我方代理购房人第一时间向通州区法院申请强制执行，如前所述，过户登记面临司法查封与抵押权登记的双重障碍。
对于司法查封，金诚同达通过调取案件材料，提起执行异议，前3家法院支持了我方的异议请求，中止了对于案涉厂房的强制执行，但昌吉市法院未予支持。我方随即提起执行异议之诉，再次重申我方购房人完全符合最高法《关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条中关于排除执行的全部要件，并逐项准备案件证据材料，最终昌吉市法院采纳我方观点，中止了对于案涉厂房的强制执行；执行异议之诉二审开庭中我方据理力争，对方当事人当庭撤回上诉，我方获得全面胜利。
对于抵押权登记，抵押权人某银行得知我方提起执行异议后，先后向通州区法院提起执行异议、第三人撤销之诉。我方积极准备答辩及应诉材料，梳理案件关键信息及相关法律文书，后经人民法院审理，均未支持某银行的请求。某银行不服提起上诉，我方坚持答辩观点，并指出对方在办理抵押登记时未尽审慎审查抵押物义务，存在主观过错。最终，北京三中院采纳我方观点，驳回某银行上诉，维持原判。
本案历时三年半，金诚同达积极反复沟通、递交书面材料、阐明法律规定，就核心问题与法院据理力争，全面考虑到委托人真实权利的保护、房地产政策等因素，最终助力委托人在获得确权裁判的基础上，先后涤除4条司法查封与2项抵押权登记，成功办理不动产权证书。本案对于无过错的工业厂房购房人办理不动产权证书、实现权利救济具有重要借鉴意义。委托人对金诚同达的专业能力和尽职服务精神给予了高度赞赏。
金诚同达争议解决团队阵容强大、专业突出，代理了大量境内及跨境复杂民商事诉讼案件，在业界具有良好的声誉及较高的知名度。金诚同达争议解决团队成员均毕业于国内外著名法学院校，大部分合伙人拥有十年以上诉讼及仲裁业务的办理经验，众多合伙人及律师曾在各地高级、中级法院长期从事司法审判工作，对诉讼方案的把握及诉讼结果的预测具有突出的能力。金诚同达在代理高级法院、最高法院一、二审和再审诉讼案件方面享有良好声誉，代理的许多重大、疑难案件曾多次收录于最高人民法院编撰的《中国审判指导丛书》。
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