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2026年6月22日，“华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金”（以下简称“本项目”）获得中国证监会准予注册的批复。本项目原始权益人为保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”），基金管理人为华夏基金管理有限公司，计划管理人为中信证券股份有限公司。本项目不仅是首单央企商业不动产REITs，同时也是保利发展在商业资产证券化方面实现标志性突破的体现。

保利发展深耕不动产行业，稳居房地产行业头部，资产规模超万亿，连续多年销售业绩位居行业首位，持有业态覆盖购物中心、写字楼、酒店、住房租赁全品类，在营项目超200个，扩募储备优质资产规模超100万平方米，在建拟建储备项目超20个，资产布局聚焦全国核心城市核心区位，具备成熟不动产全周期运营能力与充足后续扩募空间。本项目的发行是保利发展贯彻落实党中央、国务院决策部署，把握多层次资本市场发展机遇，利用创新型融资工具促进行业资源优化配置、支持构建房地产发展新模式的重要举措，有利于公司拓宽融资渠道，有效盘活存量资产，并进一步推动资产运营提质增效，增强可持续发展动能。

金诚同达是国内第一批全力推进开展资产证券化与REITs业务的律师事务所之一，在资产证券化与REITs法律服务领域具备丰富的实战经验，底层资产覆盖商业不动产、产业园、消费基础设施、保障房、交通基础设施、风电光伏等。凭借过往在资产证券化（包括机构间REITs、类REITs、ABS、CMBS、CMBN、ABN、ABCP等产品）和资本市场，以及境外发行REITs相关领域丰富的实战经验，金诚同达在公募REITs领域的业绩数量处于业内领先水平。

金诚同达作为本项目的专项法律顾问，为本项目提供全程法律服务，覆盖法律尽职调查、底层资产与交易架构设计及合规性论证、交易文件起草、法律意见书出具、交易所与证监会申报/反馈，最终助力项目成功获批。本项目由高级合伙人王明凯，合伙人许照松，律师李鹤翔、魏练影提供全程法律服务。